Ubicado en Williamsburg, Brooklyn, 109 Devoe St. es un edificio residencial que replantea la tipología clásica de las viviendas brownstone de Nueva York mediante una propuesta contemporánea sensible a su contexto urbano y a la normativa local.

Desarrollado en colaboración entre CCA | Bernardo Quinzaños, con sede en la Ciudad de México, y STUDIO SC | Stephen Conte, con sede en Nueva York, el proyecto parte de un análisis detallado de la zonificación R6B del predio, una categoría residencial orientada a preservar la escala y la imagen urbana de los barrios residenciales tradicionales.

Dentro de estos parámetros, el proceso de diseño exploró estrategias volumétricas, tipológicas y constructivas para aprovechar al máximo el potencial del predio y mejorar el funcionamiento y la calidad de los espacios.

En un lote convencional de 15 por 30 metros aproximadamente, en el norte de Brooklyn, el proyecto replantea la forma habitual de ocupar un lote entre edificios existentes, al tomar el vacío —y no el volumen construido— como punto de partida del diseño. El edificio se configura mediante sustracciones y desplazamientos que generan profundidad, terrazas y posibilidades inesperadas de iluminación y ventilación a lo largo de las colindancias, generalmente tratadas como límites ciegos.

Los vacíos integran las terrazas y los espacios exteriores a la composición del edificio. El ritmo vertical de los vanos evoca las fachadas de las viviendas brownstone tradicionales, cuya profundidad se reinterpreta mediante cambios de plano que producen contrastes de luz y sombra.

La fachada en tonos terracota, las piezas cerámicas artesanales en planta baja y la vegetación a lo largo de la calle,  aportan textura y refuerzan la escala humana del edificio en su relación con el barrio. En el interior, una paleta sobria y cálida contrasta con los tonos tierra más intensos del exterior y acentúa la relación entre materialidad, luz y espacio.

109 Devoe St. organiza aproximadamente 1,400 metros cuadrados de superficie construida en cinco niveles y un sótano. El edificio integra departamentos de una, dos y tres recámaras, junto con unidades dúplex que abarcan el sótano y la planta baja. Estos dúplex trasladan la organización doméstica en varios niveles de la vivienda tradicional en hilera a un entorno residencial colectivo. Algunos departamentos cuentan con jardines privados, terrazas o áreas en azotea, mientras que un vestíbulo a nivel de calle, un gimnasio, un espacio para bicicletas, un cuarto de paquetería y áreas de almacenamiento atienden las necesidades cotidianas de sus habitantes.